Prodej bytu 2+kk, 68 m², Praha, ul. Na žertvách
Praha 8 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysé pokoje, balkon do klidného vnitrobloku a centrum Prahy na dosah. Nabízíme byt 2+kk v osobním vlastnictví v ulici Na Žertvách, Praha 8. Celková výměra činí 67,38 m² včetně balkonu 3,85 m². Byt ve 4. NP udržovaného domu s výtahem zaujme prak ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (146912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
146 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
5.16 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.87 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |