Prodej bytu 1+1, 38 m² – Plzeň, Barákova ulice

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v klidné části Plzně, nebo zajímavou nemovitost jako dlouhodobou investici? Pak by vás mohl zaujmout byt o dispozici 1+1 v Barákově ulici v Plzni na Slovanech. Byt o podlahové ploše 37,86 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží ...

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (86579 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Marcel Jelínek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

86 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.60 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.94 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno