Byt 4+kk o ploše 189 m2 - Praha, Troja
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná nabídka bytu 4+kk s celkovou plochou 189 m2 s panoramatickým výhledem na Prahu. Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolíme nabídnout zcela výjimečnou nemovitost: osloví vás bezkonkurenční inspirativní panoramatický výhled na metropoli ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (132275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Monika Christová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
132 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
7.57 mil. – 14.60 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.72 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
17.18 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 17.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |