Prodej bytu 3+1, Rožnov p/R., ul. Valašská.

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v OV o výměře 60,4 m² s lodžií o výměře 4,33 m². Bytová jednotka je umístěná v 6.NP/8 v Rožnově pod Radhoštěm, ulice Valašská. Byt je po rekonstrukci bytového jádra a kuchyně se spotřebiči. Bytový dům je po revitalizaci a j ...

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (75993 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: RKplus

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

75 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

2.83 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.11 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno