Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 38 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk 38m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu krásný, částečně zařízený byt s dobrým parkováním. Byt se nachází na ulici Erbenové, v těsné blízkosti Lužáneckého parku, má bezbariérový přístup z ulice a okna do vnitrobloku, která zaručují klid a krásný výhled do zeleně. Bytový jednotka má vlastní plynový kotel, v moderní kuchyni jsou vestavěné spotřebiče (myčka, pračka se sušičkou, prostorná lednička s mrazákem, mikrovlná trouba, trouba, plynový sporák a digestoř). V obývacím pokoji i v ložnici jsou zabudované skříně dělané na míru s nadstandardním množstvím úložného prostoru. Ložnice je vybavená manželskou postelí s nočním stolkem. V obývací části je taburet a skleněný konferenční stolek. Koupelna se sprchovým koutem, toaletou a otopným žebříkem má podlahové vytápění a zabudované reproduktory. Před domem je bezproblémové parkování a v udržovaném vnitrobloku dostatek vyžití nejen pro děti. Do centra města dojdete pohodlnou chůzi za 10 minut, Lužánecký park je přímo před domem a nedaleko naleznete i brněnský skvost - Vilu Tughendhat. Zastávka MHD minutu chůze. Měsíční nájemné činí 16.500,- Kč a zálohy za energie si přepisuje nájemník na sebe vlastní smlouvou s dodavateli. Před nastěhováním je nutné uhradit vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Byt je k nastěhování od 1.1.2027.

Parametry

Cena
16 500 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Petra Homolová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-996712

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 500 Kč
434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 706 Kč
14 261 – 19 575 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 16 925 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 14 130 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 925 Kč (rozpětí 14 583 Kč – 19 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 14 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 16 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno