pronájem bytu 2+kk 42 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem částečně vybaveného bytu 2+kk s balkonem - Nový Hradec Králové Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný a světlý byt 2+kk o celkové ploše 42 m², ke kterému náleží balkon o velikosti 3 m². Byt se nachází ve 4. patře s výtahem, což zaručuje pohodlné bydlení s pěkným výhledem. Byt se pronajímá částečně vybavený. Obývací část spojená s kuchyní: k dispozici je praktický kuchyňský kout se sporákem a troubou (lednice není součástí vybavení), gauč, konferenční stolek, stolek pod TV a barový pult s barovými židlemi. Ložnice: šatní skříň. K bytu náleží: Sklepní kóje a dvě velké společné kolárny Byt se nachází v klidné části města, která je obklopena zelení a zároveň nabízí perfektní občanskou vybavenost. V bezprostřední blízkosti najdete obchody, supermarkety, restaurace, lékárny i zastávky MHD s rychlým spojením do centra. Nájemné: 15 000 Kč, zálohy na služby (teplo, teplá a studená voda) 3 500 Kč / 1 os., 3 900 Kč / 2 os., elektřina se přepisuje na nájemce. Byt je volný a připravený k nastěhování od 1. 1. 2027. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N808

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 974 Kč

14 279 – 18 355 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 864 · váha 60 %

Model z dat 14 847 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 034 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 16 864 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 847 Kč (rozpětí 12 792 Kč – 17 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 15 034 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Na Brně)
Nádraží: 3387 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno