pronájem bytu 2+kk 59 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk v centru Liberce s parkovacím stáním a balkonem Pronájem krásného bytu v nově postaveném domě v ulici Tatranská – rezidence Nábřeží. Byt má výměru 60m² a je v 5. patře. Orientován je na jihozápad. Má výbornou dispozici – po vstupu do prostorné předsíně, kde je vestavěná skříň, jsou dveře na WC, koupelny a obou místností. V obytné místnosti je vchod na balkon o výměře 4,3m². Obytný prostor je velmi prostorný a je možnost ho rozdělit na kuchyňský kout s jídelnou a obývací pokoj. Dále je zde ložnice s vestavěnou skříní. Koupelna je s velkým sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlem a osvětlením. V koupelně je okno a přípojka na pračku a sušičku. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a je vybavena elektrickou varnou deskou, sporákem, vestavěnou myčkou, digestoří, dřezem a baterií. Na všech oknech jsou venkovní žaluzie na dálkové ovládání, v místnostech jsou LED světla. K bytu patří sklepní koje ve 2. patře domu, která má výměru 4,1m² a v tomto patře je i kryté parkovací stání. Vstup do domu je na čip a ovládání domovních dveří je i z bytu. Vjezd k domu je pouze přes bránu na dálkové ovládání. Novostavba domu je velmi zdařilá, energeticky nenáročná ( skupina B) – okna jsou trojskla, kvalitní zateplení, venkovní žaluzie. V domě jsou 2 výtahy. Úklid domu je prováděn úklidovou službou. Výhodou je výborná poloha, v centru, nedaleko cyklostezky, nádraží a všech dalších služeb. Byt je volný od 1.2.2027. Nájemné 19.000,-Kč + služby 3.950,-Kč ( 2 osoby) + elektřina. Ve službách jsou zálohy na studenou, teplou vodu, teplo, společná elektřina, výtahy, úklid společných prostor, náklady na parkovací stání. Kauce 38.000,-Kč + provize RK 16.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-557
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 792 Kč
13 986 – 17 517 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 269 · váha 62 %
Model z dat
15 055 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 291 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 16 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 055 Kč (rozpětí 12 971 Kč – 17 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 19 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Rybníček)
- Nádraží
- 403 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |