pronájem bytu 2+1 110 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 110 m² s balkonem, ul. Imperiálu, Karlovy Vary Exkluzivně nabízíme pronájem v luxusní rezidenci Sluneční Lázně v ulici u Imperiálu, přímo v centru lázeňské části Karlových Varů s výhledem na na řeku Teplou, nedaleko Hotelu Richmond. Bytová jednotka se nachází ve 3. NP. Dům disponuje výtahem. Bytová jednotka sestává z předsíně, koupelny se sprchovým koutem, kuchyňského koutu, prostorného obývací pokoje a stejně prostorné ložnice, která disponuje balkonem s výhledem na řeku. Byt je kompletně zařízený včetně spotřebičů. Měsíční nájemné činí 25.000,-Kč, zálohy za služby 8.000,-Kč, zálohy za spotřebu el. energie budou převedeny na nájemce. Jistota(kauce) je stanovena na 25.000,-Kč. Poplatek za zprostředkování nájmu a právní servis ve výši jednoho nájemného-25.000,-Kč. Parkovat je možné přímo před domem. Byt bude k nastěhování k.1.11.26 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Alfa Estate

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N382

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 557 Kč

19 574 – 26 857 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 492 · váha 57 %

Model z dat 19 457 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 37 859 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 24 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 457 Kč (rozpětí 16 765 Kč – 22 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 37 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Švýcarský dvůr)
Nádraží: 267 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno