pronájem bytu 4+kk 120 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt s terasou a garáží u JZP Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný nově zrenovovaný mezonetový byt 4+kk s terasou, situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží domu s výtahem v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy. Nájemce bude prvním uživatelem po kvalitní rekonstrukci. Díky praktickému uspořádání nabízí byt oddělenou soukromou a společenskou zónu. V nižším patře se nacházejí 3 samostatné ložnice a koupelna. V horním patře je obývací pokoj, toaleta, komora a terasa s krásným výhledem do tichého zeleného vnitrobloku. Byt je zařízený nábytkem, vestavěnými skříněmi i novou klimatizací. Součástí je velká sklepní kóje a 1 garážové stání v zakladači v ceně (druhé stání i kóje za příplatek). Parkování není vhodné pro SUV a větší/širší auta. Královské Vinohrady patří k vůbec nejlepším adresám v Praze. Ulice U Kanálky je velmi klidná, ale zároveň leží pouhý jeden blok od náměstí Jiřího z Poděbrad s vyhlášenými farmářskými trhy, kavárnami, bistry a stanicí metra A. V docházkové vzdálenosti jsou také Riegrovy sady, ideální pro relaxaci i sport, a kompletní občanská vybavenost od škol po vyhlášené restaurace. Měsíční služby včetně energií je možné hradit ve dvou formách: - Měsíční zálohové platby (domovní služby, energie, internet) ve výši 10 000 Kč s ročním vyúčtováním dle skutečné spotřeby a nákladů. - Měsíční paušální platby ve výši 15 000 Kč bez vyúčtování skutečných spotřeb a nákladů. Byt je k dispozici k okamžitému nastěhování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 30.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 638 Kč
60 405 – 79 335 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
79 028 · váha 59 %
Model z dat
60 118 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
44 621 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 659 Kč/m² → 79 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 118 Kč (rozpětí 51 799 Kč – 70 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 44 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |