Prodej bytu 3+kk 113 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej velice hezký a prostorný byt s dispozicí 3+kk situovaný nedaleko od centra města na ul. Soukenická.
Byt se nachází v nejvyšším - pátém podlaží cihlové budovy s výtahem. Nástavba na bytovém domě byla vybudována přibližně v roce 2008. Na patře se nachází tři bytové jednotky. Budova je renovovaná a hezky udržovaná.
Celková podlahová plocha bytu činí 101,90 m2 + terasa 11,49 m2.
Byt je velice slunný, prostorný a vkusně vybavený. Okna jsou orientovaná na dvě světové strany - jih a sever. Přiznané dřevěné trámy dodávají prostoru velice útulnou atmosféru. Šikmé stropy však nejsou omezující v pohybu.
Z obývacího pokoje a ložnice je přístup na zastřešenou terasu orientovanou na jižní stranu, do klidného vnitrobloku budov.
Celkově byt disponuje spoustou praktických úložných prostor - komorou přístupnou mezi pokoji, samostatnou šatnou v jednom z pokojů, velkými vestavěnými skříněmi v ložnici a také předsíňovými skříněmi.
Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a také je zde množství úložných prostor. Toaleta je samostatná místnost. Orientační půdorys je k dispozici v obrázcích.
V ložnici a v pokoji je instalovaná klimatizace. V případě zájmu, velká část nábytku může v bytě zůstat.
Pro ohřev vody a topení slouží vlastní nový plynový kotel měněný na podzim 2024. Náklady na plyn pro čtyřčlennou rodinu jsou aktuálně 2.680 Kč měsíčně. Budova nemá zpracovaný průkaz energetické náročnosti, proto uvádíme kategorii "G".
K bytu je možné využívat společnou kočárkárnu a kolárnu.
Taky je možné využívat sdílenou zahradu vo vnitrobloku se záhonkami a posezením.
V blízkosti bytového domu se nachází veškerá občanská vybavenost a taky všechno, co centrum města nabízí. Hned po ruce je mateřská škola, restaurace, fitness centrum, základní škola, zastávka tramvaje, lékaři a nemocnice a mnoho dalšího. Parkování je možné na modrých zónách nebo je možné si pronajmout parkovací místo v okolí bytového domu.
Byt je k dispozici pod domluvě.
Je v osobním vlastnictví a jeho nákup je možné financovat hypotečním úvěrem. Provize není součástí kupní ceny.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 11.40 mil. Kč (100885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
92 m
školka
33 m
lékař
101 m
pošta
645 m
restaurace
101 m
škola
329 m
obchod
544 m
vlak
608 m
Odhad reálné ceny
13.13 mil. Kč
rozpětí 11.36 mil. – 14.55 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.25 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 289 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Soukenická)
- Nádraží
- 185 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |