Historický boutique penzion v centru Olomouce

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

37.64 mil. Kč (59612 Kč/m²)

Užitná plocha

631 m²

Pozemek

415 m²

Na trhu od

30.10.2026 (dnes)

Prodávající

Lukáš H.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.02 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 33.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8070 nabídek stejného druhu → 18.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 37.64 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

15 min

Ostrava-Svinov

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

94 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

113 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

196 min · 2 přestupy

Liberec

199 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

204 min · 2 přestupy

České Budějovice

207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu