Prodej pozemku 1439m2 s rekreačním objektem 111m2, Pelhřimov
Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
- chybi penb — Energetický štítek: G
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (4649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1439 m²
- Pozemek
- 1439 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Radim Dalík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 46.62 mil. Kč (5180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 539 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 58.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 10:01
Nabízí se rekreační objekt s velkým pozemkem na okraji Humpolce blízko dálnice D1. Pozor na nejhorší energetickou třídu G a potenciální využití dle územního plánu pro bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- zahradní domek, kryté stání pro automobil
Dostupnost
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |