PRODEJ CHATY 3+1 S VLASTNÍM POZEMKEM – BOROVÁ U POLIČKY

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není aktuálně k dispozici.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící chatu na krásném a klidném místě v obci Borová u Poličky. Nemovitost je obklopena přírodou a nachází se na okraji malebné chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy, která nabízí ideální podmínky pro odpočinek, r ...

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (3415 Kč/m²)
Užitná plocha: 366 m²
Pozemek: 366 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michaela Šopíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

3 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

5.77 mil. – 8.81 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.24 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 14.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 14.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 10:01

Jedná se o samostatně stojící chatu 3+1 s vlastním pozemkem v obci Borová u Poličky. Pozor na absenci PENB a nutnost dořešení koupelny či případného napojení na obecní vodovod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna
odpady: jímka o objemu cca 0,57 m3
topeni: kamna na tuhá paliva
rok stavby: 1968
prislusenstvi: dílna, sklepní prostory
nutne investice: vybudování koupelny

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno