Prodej zahrady 589 m² - Střelice u Brna, ev.č. 100273
Brno venkov · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 100273 Pozemek s elektřinou a celoroční vodou jen 20 minut od Brna. + pozemek 589 m² + elektřina a celoroční voda na pozemku + klidná lokalita na okraji obce + 20 minut od centra Brna + chatka 25m2 + uliční šíře 17 m (v zadní části 22 m ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (8319 Kč/m²)
- Pozemek
- 589 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Luboš Pokorný (Prodejme.to - Brno)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
8 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
492 324 – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 294 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.32 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 575 371 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 294% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |