Prodej bytu 2+1 65 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte pohodlné a praktické bydlení s výbornou dostupností do centra Brna, právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 64,4 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného cihlového domu.
Bytový dům prošel v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí, jejíž součástí byly:
- kompletně nové vestavby bytových jednotek,
- celkové zateplení domu včetně střechy,
- výměna oken za plastová s izolačními dvojskly,
- nové rozvody vody,
- nové elektrické rozvody v mědi,
- nový zdroj vytápění v podobě tepelného čerpadla.
Díky tomu byt nabízí příjemné a komfortní bydlení, na které se můžete ihned spolehnout. Dispozice je prakticky řešená – centrální chodba zajišťuje samostatné vstupy do kuchyně, koupelny i jednotlivých pokojů orientovaných na východ. Součástí bytu je také prostorný sklep o velikosti 9,1 m².
Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako výhodná investiční příležitost. Nájemníka pro Vás máme.
Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení, městského komfortu a skvělé dostupnosti do centra Brna. Tato část města v posledních letech prochází výrazným rozvojem a modernizací, přesto si zachovává příjemnou sousedskou atmosféru.
Jedním z hlavních benefitů je bezprostřední blízkost Parku Řehořova, který se nachází hned vedle domu. Park nabízí upravené travnaté plochy, lavičky, vzrostlé stromy i dostatek prostoru pro odpočinek a volnočasové aktivity.
Kousek od domu se nachází zastávky MHD s rychlým spojením do centra (přibližně 10 minut) i dalších částí města. Řidiče potěší také výborné napojení na městský okruh a dálniční síť.
V blízkosti najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárnu, školy, školky i sportoviště. Vše potřebné tak máte na dosah ruky.
Ideální příležitost pro ty, kteří chtějí mít město na dosah a zároveň si užívat klidné prostředí plné zeleně.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (113692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
34 m
školka
293 m
lékař
107 m
pošta
473 m
restaurace
309 m
škola
95 m
obchod
1101 m
vlak
611 m
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.49 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 186 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Psychiatrická nemocnice)
- Nádraží
- 616 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |