prodej stavebního pozemku 1 202 m²

Třebčice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1202 m², Nepomuk, ul. Polní Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 202m² v obci Dvorec u Nepomuku. Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě, které jsou již přivedeny na pozemek. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost, včetně vlakového a autobusového spojení, obchodů, školky a restaurací. Základní škola, zdravotnické středisko, široké možnosti sportovního i kulturního využití nabízí přilehlý Nepomuk. Podmínkou budoucí výstavby je pouze zachování stavební linie okolních domů a maximální výška 7,5 m, což pomáhá udržet příjemný a jednotný charakter zástavby. Pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemné lokalitě s dobrou dostupností služeb a úřadů v plzeňském kraji. Pokud hledáte pozemek s potenciálem a jste připraveni prověřit možnosti jeho využití, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu bližší informace. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (3245 Kč/m²)
Pozemek: 1202 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959257

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

3 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.02 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 3.03 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 523 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 840 040 Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno