prodej stavebního pozemku 524 m²

Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, Plzeň-Křimice Nabízíme Vám ke koupi rovinatý stavební pozemek v Plzni - Křimicích. Jedná se o klidné místo v rámci již stávající zástavby a v přímém dosahu inženýrských sítí. Svou výměrou je asi ideální na zástavbu rodinným domem, ale dle územního plánu se jedná o území městské obytné, takže vyloučeny nejsou teoreticky ani další možnosti. V zadní části pozemku se nachází stavba bez čp/če (podsklepená garáž a dílna), která byla přístupná přes vedlejší parcelu a v současné době je její využitelnost tedy omezenější (zázemí pro stavbu, skladování, zahradní domek ... ). Z inženýrských sítí je k dispozici: elektřina - přímo v komunikaci před pozemkem vodovod - přímo v komunikaci před pozemkem kanalizace - vedlejší ulice s podmíněnou možností napojení do budoucna (detail poskytnu na vyžádání) plyn - vedlejší ulice (možnosti napojení případně nutno prověřit přes plynárny) Krom napojení na inženýrské sítě je zapotřebí počítat s vybudováním vjezdu. Pro bližší informace či domluvu prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (6660 Kč/m²)
Pozemek: 524 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21633JK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

6 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.86 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.19 mil. · váha 66 %

Model z dat 859 569 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 995 600 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 001 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 569 Kč (rozpětí 375 237 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 995 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno