Prodej pozemku 4264 m2 Přístavní, Čelákovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13.80 mil. Kč (3236 Kč/m²)

Pozemek

4264 m²

Na trhu od

30.10.2026 (dnes)

Prodávající

Monika Tomková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

33 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

60 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

74 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

84 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

94 min · 1 přestup

Liberec

95 min · 1 přestup

České Budějovice

115 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

125 min · 1 přestup

Brno hl. n.

130 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu