prodej pole 7 860 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Pole, 7860m², Jirny Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 7 860 m² v atraktivní lokalitě Jiren, východně od Prahy. Pozemky představují zajímavou příležitost zejména pro investory, kteří hledají dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem budoucího zhodnocení. Jedná se o tři parcely o výměrách 5 902 m², 1 890 m² a 68 m², které se nacházejí ve dvou samostatných lokalitách na okraji obce. Pozemky o výměrách 5 902 m² a 68 m² spolu sousedí a leží v blízkosti stávající rezidenční zástavby rodinných domů. Od obecní komunikace je odděluje pouze pozemek ve vlastnictví obce. Třetí parcela o výměře 1 890 m² se nachází nedaleko, rovněž v návaznosti na zastavěnou část obce, a má přímý přístup z obecní komunikace. Dle katastru nemovitostí jsou všechny pozemky vedeny jako orná půda, přičemž platný územní plán je řadí mezi plochy zemědělské (NZ). V současnosti tedy nejsou určeny k výstavbě. S ohledem na jejich polohu v blízkosti stávající i rozvíjející se rezidenční zástavby však mohou představovat zajímavou dlouhodobou investici v souvislosti s případným budoucím rozvojem obce. Jakákoli změna jejich využití je podmíněna příslušnými schvalovacími procesy a nelze ji garantovat. Jirny patří mezi vyhledávané rezidenční lokality východně od Prahy. Nabízejí příjemné prostředí pro bydlení, občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost hlavního města, zejména díky blízkému napojení na dálnici D11. Pozemky jsou vhodné především pro investory s dlouhodobým investičním horizontem, kteří dokážou ocenit jejich polohu a případný potenciál budoucího zhodnocení. Pro více informací o pozemcích nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 7860 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120533

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

2.05 mil. – 11.02 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 1.25 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno