prodej stavebního pozemku 1 024 m²

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1024m², Sibřina Prodej stavebního pozemku 1 024 m², Sibřina – Stupice. Hledáte místo pro bydlení v klidném prostředí a zároveň v blízkosti Prahy? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 024 m² ve Stupicích, části obce Sibřina v okrese Praha-východ. Lokalita nabízí příjemné spojení života v obci s dobrou dostupností hlavního města. Okolí vybízí k procházkám, běhání i vyjížďkám na kole. V Sibřině najdete mateřskou školu, základní školu s prvním stupněm, restauraci, sportoviště a poštu. Další obchody, služby a zdravotní péče jsou dostupné v okolních obcích a přilehlých částech Prahy. Dokončení přípojky elektrické energie je plánováno na rok 2027. Ostatní inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Rádi Vám poskytneme bližší informace, dostupnou dokumentaci a domluvíme osobní prohlídku. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (7715 Kč/m²)
Pozemek: 1024 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120535

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

7 715 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

4.29 mil. – 12.45 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 11.31 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 047 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno