Prodej rodinného domu 120 m2, Dobré

Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní a úsporné bydlení budoucnosti v obci Dobré u Dobrušky Hledáte domov, který spojuje komfort moderního bydlení, nízké provozní náklady a nejnovější technologie? Pak Vás tento výjimečný rodinný dům v obci Dobré u Dobrušky jistě nadchne. Už při ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Václav Jančík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

66 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.11 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno