Nemovitosti

DŮM SE ZAHRADAMI A GARÁŽÍ HRONOV

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Popis nemovitosti: Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům (vila) ve velmi klidné a žádané lokalitě v Hronově, v ulici Vaverkova. K domu náleží rozlehlý pozemek s velkou zahradou, kolnou, vlastním vjezdem a kompletním zázemím pro rodinné by ...

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (5103 Kč/m²)
Užitná plocha
823 m²
Pozemek
823 m²
Na trhu od
30.10.2026 (3 dny)
Prodávající
JJ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
5 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.82 mil. Kč
13.38 mil. – 21.03 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 17.06 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 36.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 26.67 mil. Kč (2963 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.00 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.06 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 36.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 10:01

Samostatně stojící rodinný dům (vila) v Hronově s rozlehlou zahradou a vedlejšími stavbami. Dům je v dobrém stavu k rekonstrukci bez provize RK.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
ústřední topení s možností volby mezi kotlem na pevná paliva a plynovým kotlem
provize
bez realitní kanceláře
prislusenstvi
garáž, kůlna, dílna, sklep, půda
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
121 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
178 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno