Prodej RD 4+kk se zahradou, Chlumec nad Cidlinou

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk v ulici Palackého v Chlumci nad Cidlinou, který prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 894 m², z toho 687 m² tvoří zahrada. Rekonstrukce zahrnuje nové dispoziční řešení, obytn ...

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (10626 Kč/m²)
Užitná plocha: 894 m²
Pozemek: 894 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lenka Rysová - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

10 626 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.50 mil. Kč

14.66 mil. – 23.23 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.20 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.54 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 40.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.97 mil. Kč (3218 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.38 mil. Pozemek: 894 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 40.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno