prodej bytu 2+1 61 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 na ul. Slezská, Český Těšín Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví 2+1 s komorou a lodžií o celkové výměře 61 m², ve 3. NP/8. NP, na ul. Slezská, Český Těšín, v žádané lokalitě. Byt je po částečné rekonstrukci, která spočívala zejména ve vyzdění bytového jádra (před cca.15-ti lety), výměně elektroinstalace (zásuvkové okruhy v mědi) a výměně interiérových dveří. Je velmi dobře dispozičně řešen a umožňuje budoucí dispoziční úpravy (propojení obývacího pokoje s kuchyní, zvětšení koupelny, apod. ). Zařízení bytu, vyjma kuchyňské linky, není součástí prodeje. Dům je po kompletní revitalizaci (plastová okna se žaluziemi, zateplení fasády a střechy, vstup, výtah) a nachází se v klidné a žádané části města s výbornou dostupností do centra města. MHD, MŠ, ZŠ, obchody a kompletní občanská vybavenost v místě. K bytu náleží sklep. Nízké celkové náklady na bydlení. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (40984 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-126058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

40 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.33 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.70 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 322 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Hrabinská)
Nádraží: 1104 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno