Nemovitosti

prodej bytu 2+1 43 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+1, Ostrava-Dubina, ul. Václava Košaře Nabízím vám zajímavou investiční nemovitost na samém konci sídliště Dubina. Nemovitost, kterou můžete díky rekonstrukci dále zhodnotit. Byt, kde můžete realizovat své představy o moderním bydlení. Bytová jednotka o dispozici 2+1 o podlahové ploše cca 43 m² na ulici Václava Košaře v Ostravě se nachází ve 3. NP panelového domu o čtyřech podlažích, k bytu patří i sklepní kóje. Byt je v osobním vlastnictvím, vzít na něj hypoteční úvěr tedy nebude žádný problém. Jistě vás zde potěší příznivé náklady na bydlení jen 3 929,- Kč, kdy fond oprav je z této částky 1 130,- Kč. Největší výhodou nemovitosti je její dobrá poloha na samém okraji sídliště Dubina. Okna bytu jsou směřována do klidné rodinné zástavby, která na sídliště navazuje. Parkování je možné z obou stran panelového domu (ulice V. Košaře i Žižkovská), u domu najdete také menší dětské hřiště. Nejbližší ZŠ a MŠ je vzdálena jen 350 m, 15 minut pěšky vám to zabere k Tescu či supermarketům Albert a Billa. Stejný čas vám stačí na cestu do Bělského lesa. Pokud sami pracujete v Průmyslové zóně Ostrava-Hrabová, cestu do práce zvládnete pohodlně i pěšky. Průmyslová zóna s mnoha pracovními místy je benefitem i v případě, kdy nemovitost využijete jako investici pro dlouhodobý pronájem. Zaujala vás tato nemovitost ? Pak neváhejte, zavolejte a domluvte se na prohlídku.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (62791 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
KIWI Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1662

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
62 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.09 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 75 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 236 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
598 m (Žižkovská)
Nádraží
2517 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno