Prodej bytu 4+kk 89 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 4+kk, 89 m2 + 8m2 balkon u lesa v Brně Kohoutovicích v nově budované Rezidenci Šárka. Byt se nachází v nejvyšším patře domu s výtahem a  je velmi dobře dispozičně řešený s možností řešení jako 4+kk, příp. 3+kk (lze upravit). Pohodlí bytu dotvářejí velkoformátová okna, díky kterým bude byt velmi světlý.
Standardem jsou před okny předokenní žaluzie, podlahové topení s ovládáním v každé místnosti, 2x WC i nadstandardní zařizovací předměty.
V rezidenci  je výtah ze suterénu domu, kde jsou rovněž parkovací stání pro auta. Myslelo se také na společnou kolárnu/kočárkárnu. Rezidence má pouze 10 bytů, čímž se odlišuje od obrovských a anonymních projektů.  Doporučuji všem, kteří hledají vlastní nebo investiční bydlení v příjemné lokalitě v naprosté blízkosti lesa.  Byt je ve výstavbě, dokončení jaro 2027. V rezidenci jsou případně i další jednotky. 70% bytů již prodáno.

Parametry

Cena: 14.69 mil. Kč (165056 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 773 m MHD 408 m školka 428 m lékař 853 m pošta 818 m restaurace 651 m škola 643 m obchod 2116 m vlak 3257 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.69 mil. Kč

165 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.57 mil. Kč

11.21 mil. – 14.14 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 227 Kč/m² → 12.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Šárka)
Nádraží: 2938 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno