Sobha Siniya Island alias Dubajské Maledivy
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena: cca 8,5 mil Kč (záleží na patře, velikosti jednotky) Rozměr, dispozice: 2KK (1 ložnice, cca 47m2), 3KK (2 ložnice cca 81m2) Lokalita: emirát Umm al-Quvajn, Spojené arabské emiráty NEXT DUBAI je součástí silného holdingu NEXT REALITY, který ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (180851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Juklová Šárka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
180 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
3.48 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.31 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |