Prodej bytu 3+1 64 m2 Okružní, Choltice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.59 mil. Kč (87344 Kč/m²)

Užitná plocha

64 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

30.10.2026 (dnes)

Prodávající

Dušan Knapík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

43 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

60 min · 1 přestup

Praha hl. n.

83 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

108 min · 1 přestup

Brno hl. n.

113 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

135 min · 1 přestup

Liberec

138 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

143 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

146 min · 1 přestup

České Budějovice

159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu