Prodej bytu 3+1, 74 m2, ul. Svazarmovská Rožnov p:R.

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velký a prostorný, slunný byt 3+1 o velikosti 74 m2 + 5 m2 lodžie, který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v Rožnově pod Radhoštěm. Byt prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí, má tedy promyšlenou dispozici, vyzděné jádro, nové elektrorozvody a podlahovou krytinu. Koupelna s WC v teplých odstínech a kuchyňská linka s elektrospotřebiči, působí velmi příjemným dojmem. V ložnici, dětském pokoji a chodbě jsou vestavěné skříně. Lodžie je situovaná na západ, tedy do klidové části bloku. Součástí bytu je mimo lodžii i prostorná šatna a sklepní kóje. Hlavní výhody bytu: - Dispozice 3+1, 74 m² je ideální pro rodinu nebo pár, který ocení více prostoru. - Rekonstrukce - zděné jádro, koupelna, nové povrchy, kuchyň, sádrokartonové podhledy, elektroinstalace. - Částečné vybavení - kuchyňská linka včetně spotřebičů, vestavěné skříně v ložnici, dětském pokoji i v chodbě. - 5. NP - krásný výhled a dostatek světla. - V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. V případě vašeho zájmu Vám ráda pomůžu i s financováním bytu.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (64730 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Křesťanová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

64 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.19 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.57 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno