prodej bytu 2+1 52 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 52m², Týniště nad Orlicí Prostorný byt 2+1 (52 m²) v klidné části města – připraven k okamžitému nastěhování. V zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý a prakticky řešený byt v OSOBNÍM vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v oblíbené lokalitě města Týniště nad Orlicí. Byt je vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování, což umožňuje rychlé a bezstarostné převzetí. V celém bytě se nachází zachovalé parketové podlahy, které dodávají interiéru příjemnou atmosféru a charakter. Dispozice bytu: vstupní chodba samostatné WC koupelna se sprchovým koutem obývací pokoj ložnice kuchyně s kuchyňským koutem Dispozice nabízí praktické rozdělení prostoru a dostatek světla ve všech místnostech. Lokalita, která má vše: Výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Klidná část města plná zeleně Velké dětské hřiště přímo naproti domu Příjemné okolí vhodné pro rodiny i jednotlivce Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pohodlné a bezproblémové parkování přímo před domem je samozřejmostí. Tento byt už čeká na svého nového majitele. Možná právě na Vás :-) V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (67288 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N117127

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

67 288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.44 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.87 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 431 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Týniště nad Orlicí, knihovna)
Nádraží: 723 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	znovu v nabídce
31.10.2026	staženo
30.10.2026	přidáno