prodej bytu 2+kk 53 m²

Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 53 m², Chýně, ul. Ecksteinova Prodej kompletně zařízeného bytu 2+kk o užitné ploše 53 m² + 2 m² sklep + 3 m² balkón. Parkovací stání v osobním vlastnictví v ceně. Byt se nachází v novostavbě z roku 2016 v Chýni nedaleko Billy. Dům je vybaven výtahem. Chýně nabízí kompletní občanskou vybavenost, školky, školy, možnosti sportovního vyžití i rychlé spojení s Prahou (10 minut autem: IKEA, Globus, Metropole Zličín). Bez starostí a ihned k nastěhování. Ideální volba pro vlastní bydlení i investici. 

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (148113 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: zařízený Výstavba: 2016 Číslo zakázky: IDNES-959164

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

148 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

6.89 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.15 mil. · váha 77 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 788 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Chýně, Na Vyhlídce)
Nádraží: 579 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno