prodej domu 280 m² s pozemkem 358 m²

Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, s garáží a zahradou, Těšice, Mikulčice Hledáte dům, ve kterém můžete spojit rodinné bydlení s podnikáním? Nebo potřebujete prostor pro vícegenerační bydlení? Tento podsklepený rodinný dům nabízí variabilní využití a dostatek zázemí pro různé životní i pracovní potřeby. V přízemí se nachází prostor vhodný pro podnikání, který lze podle potřeby využít také jako samostatné bydlení o dispozici 1+1. V podkroví je byt o dispozici 3+1 v pěkném stavu, připravený k pohodlnému rodinnému bydlení. Dům má obytnou plochu 185 m² a užitnou plochu 280 m². Stojí na pozemku o celkové výměře 358 m², zastavěná plocha domu činí 139 m². K příjemnému odpočinku slouží zahrada s bazénem, pergolou a kůlnou. Součástí je také možnost parkování pro dva osobní automobily. Dispozice domu • 1. PP – suterén: skladovací prostory a technické zázemí s plynovým kondenzačním kotlem. • 1. NP – přízemí: vstupní chodba, prostor vhodný pro podnikání, kuchyně a sociální zázemí. • 2. NP – podkroví: byt 3+1 s obývacím pokojem a terasou, kuchyní s jídelnou, dvěma samostatnými pokoji, koupelnou s rohovou vanou, sprchovým koutem a umyvadlem a samostatným WC. Půdorysy jednotlivých podlaží najdete ve fotogalerii. Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem. V obývacím pokoji je krb na tuhá paliva. Na zahradě se nachází studna s užitkovou vodou. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu; k dispozici je také optický internet. Celkové měsíční náklady na provoz domu činí 10 600 Kč a zahrnují plyn, elektřinu a vodu. Parkovat lze v garáži nebo přímo před domem. Na pozemek je možné vstoupit také ze zadní strany, z nezpevněné cesty. Termín nastěhování je po dohodě. Obec Mikulčice se nachází 12 minut jízdy autem od okresního města Hodonín. V obci se nachází Mateřská i základní škola, obecní úřad, obchod, kostel, kavárna. Dále je zde dobé sportovní i kulturní vyžití. Zaujala vás tato nabídka? Zašlete nám prostřednictvím odpovědi na inzerát svůj telefonní kontakt, e-mail a preferovaný termín prohlídky. Realitní makléř vás následně kontaktuje. V případě více vážných zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (30339 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 358 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: JihoMoravská Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Zastavěná plocha: 139 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26271

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

30 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.52 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.06 mil. · váha 33 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 13.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 932 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno