prodej domu 125 m² s pozemkem 1 108 m²
Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 125 m², Suchov Představujeme vám rodinný dům v malebné obci Suchov, zasazené do podhůří Bílých Karpat. Nemovitost nabízí příjemné spojení klidného bydlení, prostorné zahrady a krásné okolní přírody. Svým charakterem je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Dům o dispozici 3+1 se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 108 m². Zastavěná plocha hlavní budovy činí 125 m² a navazuje na ni hospodářská budova. Interiér nabízí tři obytné pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu s vanou, WC a balkon. Dům je v zachovalém stavu, vhodný k okamžitému užívání, a zároveň nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ. V roce 1980 prošel dům rekonstrukcí a v nedávné době byla osazena nová plastová okna. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění zajišťují lokální plynová topidla s možností přitápění kamny na dřevo. K dispozici je také vlastní studna, sklep a velký půdní prostor. Jednou z největších předností je rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i příjemné posezení. Přirozeně navazuje na okolní zeleň a dotváří poklidnou atmosféru celého místa. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Obec Suchov leží v půvabné krajině podhůří Bílých Karpat, která láká k pěší turistice, cyklovýletům i odpočinku v přírodě. Lokalita osloví zejména milovníky klidného venkovského života a díky svému charakteru nabízí také zajímavý investiční potenciál. Ať už hledáte nový domov, vlastní chalupu nebo nemovitost s investičním potenciálem, tento dům vám nabízí prostor pro uskutečnění vašich plánů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.26 mil. Kč (34061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1108 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00834
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.26 mil. Kč
34 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.58 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 478 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 208 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Suchov, točna)
- Nádraží
- 5000 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |