Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 450 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 4+kk ve skvělé lokalitě na okraji Trutnova - Lhota Nabízíme Vám prodej domu k rekreaci, trvalému bydlení nebo jako investici na okraji Trutnova v části obce Lhota. Jedná se o dvoupodlažní dřevostavbu o dispozici 4+KK postavenou v roce 2021. V přízemí je vstupní chodba, obývací pokoj s výstupem na venkovní terasu, kuchyňský a jídelní kout (kuchyňská linka s varnou deskou a elektrickou pečící troubou), koupelna (2x sprchový kout, umyvadlo), samostatné WC, schodiště do druhého nadzemního podlaží - obytného podkroví, kde jsou 3 pokoje, balkon a samostatné WC s umyvadlem. Na pozemku u domu je zbudována finská sauna (vytápění elektřinou nebo dřevem) s koupacím sudem, dřevník a venkovní posezení. Ústřední topení - elektrokotel s rozvody radiátory. Střešní krytina je z hliníkového plechu. Na pozemku je kopaná studna s užitkovou vodou a připravena na napojení do domu k využití tzv. šedé vody (splachování WC, praní atd. ). Dům je na velmi hezkém a klidném místě s celoročním přístupem. V současné době využíván jako ubytovací zařízení k rodinné rekreaci. Možno využít i k trvalému bydlení. Velmi dobrý stav.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (50769 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
450 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
30.10.2026 (8 dní)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 370 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5074/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.60 mil. Kč
50 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
5.40 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 73 %
Model z dat 6.08 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 393 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
404 m (Lhota, točna)
Nádraží
517 m (Lhota u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
189 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno