prodej domu 110 m² s pozemkem 653 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 110 m², Stará Paka, ul. Rumlova Nabízíme k prodeji rodinný dům ve městě Stará Paka, ideálně situovaný v klidné části obce. Tento samostatně stojící cihlový dům prošel částečnou rekonstrukcí, zahrnující elektroinstalaci, koupelnu, střechu, komíny, částečné zateplení fasády, výměnu oken, žlabů a podlah ve dvou místnostech. Dům o užitné ploše 110 m² nabízí dispozici 4+1: veranda, chodba, kuchyně s jídelnou, pracovna, špajz, koupelna s WC, obývací pokoj a vchod do sklepa. V patře se nacházejí dvě místnosti a další koupelna s WC. Teplo zajišťuje plynový kotel a krbová kamna. Teplou vodu bojler. Součástí pozemku o rozloze 653 m² je venkovní posezení pod terasou, dřevník, dílna, skleník, pergola a zahradní domek. Ideální pro rodinné bydlení v srdci Krkonoš. Veškeré služby v obci. 

Parametry

Cena: 4.58 mil. Kč (41636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 653 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 336 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959396

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.58 mil. Kč

41 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.65 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 3.69 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 558 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Stará Paka, Sokolovna)
Nádraží: 529 m (Stará Paka)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno