prodej domu 248 m² s pozemkem 1 862 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti, 248 m², Pěnčín Některá místa si Vás získají hned při prvním pohledu. Tato historická usedlost ve Střížovicích u Pěnčína je jedním z nich. Na první pohled zaujme svou autentickou atmosférou, tradiční architekturou a rozlehlými hospodářskými budovami, které vyprávějí příběh venkovského života minulých generací. Dům je v dobrém technickém stavu, interiér však nabízí možnost vytvořit něco skutečně výjimečného – stylové venkovské bydlení, rodinné sídlo, chalupu pro více generací, penzion, ateliér, prostor pro workshopy nebo místo pro odpočinek daleko od městského ruchu. Atmosféru dotváří ovocné stromy, okolní krajina a autentický charakter stavení, který se dnes hledá jen těžko. Přestože zde najdete klid venkova, Liberec je dostupný přibližně za 15 minut jízdy a nájezd na dálnici směrem na Prahu za několik minut. Pokud hledáte nemovitost s duší, historií a mimořádným potenciálem, rádi Vám ji představíme osobně. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (40282 Kč/m²)
Užitná plocha: 248 m²
Pozemek: 1862 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-902332

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

40 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

7.35 mil. – 13.06 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.50 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 386 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 962 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 11.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 877 m (Soběslavice, Padařovice, rozcestí)
Nádraží: 3128 m (Příšovice)
Liberec: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno