Prodej pozemků o výměře 105155m2, Smilovice , 121215
Frýdek · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zajímavý investiční záměr, kterým jsou pozemky o rozloze 105.155m2, v katastrálním území Smilovice u Třince. Tyto pozemky tvoří jeden funkční celek a je zde zajištěn i právní přístup. Jedná se o zajímavou investici, u pozemků ...
Parametry
- Cena
- 28.39 mil. Kč (270 Kč/m²)
- Pozemek
- 105155 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.39 mil. Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70.72 mil. Kč
21.78 mil. – 134.19 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.08 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
199.79 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 199.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.39 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |