Prodej rodinného domu - Moravský Žižkov, okr. Břeclav

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozicích 6+1 a 2+1 v obci Moravský Žižkov. Díky svému uspořádání nabízí komfortní bydlení pro vícegenerační rodinu, dvě domácnosti nebo možnost spojení bydlení s podnikáním. Celková výměra pozemku činí 1 ...

Parametry

Cena: 6.51 mil. Kč (5254 Kč/m²)
Užitná plocha: 1239 m²
Pozemek: 1239 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jana Smrkalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.51 mil. Kč

5 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.84 mil. Kč

19.75 mil. – 31.09 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.11 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 55.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.14 mil. Kč (4460 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 339 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 55.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.51 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno