Prodej zemědělské usedlosti, 300 m², Libichov

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost o zastavěné ploše 300 m² s jedním nadzemním podlažím v obci Libichov. Objekt je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost přizpůsobit si celý prostor přesně podle svých pře ...

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (15484 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 2985 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

15 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

7.18 mil. – 11.88 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.72 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 85 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno