pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 42 m² Praha 10 Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout pronájem panelového bytu po rekonstrukci, o velikosti 2+kk – plocha bytu 42 m², na Veronském nám., v Praze 10 - Horních Měcholupech. Byt se nachází v 5. NP s výtahem. Je částečně zařízen. Dům je panelový, po rekonstrukci s 9-ti nadzemními podlažími, Byt se nachází v 4. NP domu a je orientován na jiho-východní stranu. Z předsíně jsou samostatné vstupy do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny společné s WC. Kuchyňská linka je vybavena, sporákem, troubou a lednicí s mrazákem. Koupelna je se sprchovým koutem. Byt je částečně zařízený, šatní vestavné skříně v předsíni a v ložnici, V obývacím pokoji je kancelářký stůl a barový stůl se dvěma židlemi. Podlahy jsou plovoucí, dekor stříbrný smrk, plastová okna s vnitřními žaluziemi, dveře a zárubně dveří s bílým dekorem, obložkové šoupací a vstupní protipožární dveře s ocelovou zárubní. Výhodou je optická síť až do domu pro internet, telefon a kabelovou televizi. Záloha na služby ve výši 6.000, je stanovena vč. zálohy na elektřinu. V místě je veškerá občanská vybavenost např: V přímé blízkosti prodejna LIDL, Billa, ALbert dále nedaleko Nákupní centrum Hostivař (Vivo. ), multikino, tenisové kurty, squash, plavecký bazén, fotbalové hřiště, golf Hostivař, dětské centrum Tanzania, fitness, bowling, lesopark, nedaleká přehrada a další. Dopravní dostupnost MHD BUS , 175 ze zastávky Na Křečku nebo 240, 125, 204,270 a noční 911 zastávka Bolevecká, které jsou ve vzdálenosti 5 min. chůze od domu. Nájem 18.000,- Kč/měs zálohy na služby 7.000,- Kč/měs (včetně zálohy na elektřinu) Kauce 25.000,- Kč Energetická třída - PENB - C. K nastěhování od 01.12.2026
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12908
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 911 Kč
16 963 – 20 892 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 113 · váha 62 %
Model z dat
19 027 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 199 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 19 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 027 Kč (rozpětí 16 394 Kč – 22 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 15 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |