prodej stavebního pozemku 3 500 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek o výměře 3.500 m² v obci Čeladná Nabízíme výjimečný stavební pozemek s krásným výhledem o celkové výměře 6.986 m² v obci Čeladná. Svažitý pozemek se nachází v platném územním plánu obce v zóně "rekreace". Na pozemku nyní stojí dvě nemovitosti s číslem evidenčním na které je již vydán demoliční výměr. Pozemek je možné rozdělit na dvě samostatné parcely pro stavbu dvou rekreačních objektů. Další možností využití pozemku je hromadná rekreace, která dovoluje vystavět několik samostatných rekreačních objektů. K této variantě je již zpracována případová studie, výstavby pěti objektů, každá o užitné ploše 85 m². K pozemku jsou přivedeny dvě přípojky elektrické energie. Vodovodní přípojka je již zakoupena. Hlubinný vrt zaměřen. Odpady jsou plánovány ČOV. Příjezd je po obecní komunikaci. Pro více informací k pozemku nebo případové studii kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (1400 Kč/m²)
- Pozemek
- 3500 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1427
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
1 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.31 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
3.02 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 862 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |