Pronájem bytu 2+1 79 m²

Praha, Praha - Staré Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zařízený renovovaný byt s balkonem v 1. patře udržovaného rekonstruovaného bytového domu s výtahem v centru Prahy v klidné ulici naproti kostelu sv. Šimona a Judy. Budova stojí pouhých 100 m od nábřeží Vltavy, v blízkém dosahu Pařížské ulice, jen pár minut chůze od Staroměstského náměstí a stanice metra Staroměstská.

Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj s arkýřem, plně vybavená kuchyň s jídelním koutem a balkonem do vnitrobloku, světlá ložnice s vestavěnými skříněmi a úložnými prostory, dále koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta s bidetem, technická / úložná komora a vstupní hala.

Původní zachované prvky, vysoké stropy, velká okna, parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, pračka, myčka. Záloha na společné domovní služby a vodu: 1950 Kč pro dvě osoby měsíčně. Plyn a elektřina budou převedeny na nájemce.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
Poplatky: 1 950 Kč
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 282

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 976 Kč

27 681 – 41 000 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 103 · váha 11 %

Model z dat 32 554 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 26 943 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 39 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 554 Kč (rozpětí 27 807 Kč – 38 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76543 nabídek stejného druhu → 26 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Nemocnice Na Františku)
Nádraží: 431 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno