Nemovitosti

prodej pole 5 423 m²

Kunčice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemková parcela, Kunčice u Nechanic, prodej Nabízíme k prodeji pozemkovou parcelu o výměře 5 423 m² v obci Kunčice u Nechanic. V katastru je pozemek vedený jako orná půda. V územním plánu obce je parcela vedena v plochách určených pro rodinnou zástavbu.

Parametry

Cena
2.44 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek
5423 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
BERNECKER reality s. r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.44 mil. Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
2.03 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.47 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 10.30 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno