prodej stavebního pozemku 744 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Lázních Bělohradě Pozemek o velikosti 744 m² se nachází v Lázních Bělohradě a jeho součástí je rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak příležitost přizpůsobit stávající nemovitost vlastním představám a potřebám. Rodinný dům o dispozici 7+1 má dvě nadzemní podlaží a užitnou plochu 186 m². Součástí je také sklep o velikosti 8 m² a pět venkovních úložných prostor o celkové ploše 35 m². Na pozemku se nachází kopaná studna a vodovodní přípojka je přivedena přímo do domu. Plynová přípojka je umístěna na hranici pozemku. Důležitou informací pro zájemce je, že přes prodávaný pozemek vede plynová i vodovodní přípojka, které zásobují sousední nemovitost. Na pozemku se zároveň nachází hlavní uzávěr plynu, plynoměr i vodoměr pro sousední objekt. Lázně Bělohrad jsou vyhledávaným místem pro klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnické služby. Město je známé svým lázeňským charakterem, množstvím zeleně a příjemným okolím, které nabízí možnosti pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vypracován, proto je nemovitost v souladu se zákonem zařazena do energetické třídy G. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5363 Kč/m²)
Pozemek: 744 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-Pozemek Bělohrad

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.01 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 2.49 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 344 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 740 500 Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Dolní Nová Ves, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 538 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno