Prodej pozemku k bydlení, 1202 m², Nepomuk, ul. Polní
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 202m2 v obci Dvorec u Nepomuku. Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě, které jsou již přivedeny na pozemek. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost, včetně vlakového a autobusového spojení, obchod ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (3245 Kč/m²)
- Pozemek
- 1202 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
3 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
637 016 – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.42 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 617 706 Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |