Dům s velkou zahradou a vlastním zázemím

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zrekonstruovaný dům v malebné obci Nový Vojířov, na okraji České Kanady. Dům stojí na vlastním pozemku o velikosti 2 758 m², jeho zastavěná plocha je 446 m² a užitná plocha přibližně 300 m². Nemovitost prošla během posledních dese ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (3260 Kč/m²)
Užitná plocha: 2758 m²
Pozemek: 2758 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Renner

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

3 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52.03 mil. Kč

41.76 mil. – 64.59 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 54.03 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 123.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 89.36 mil. Kč (9929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 53.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1858 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 54.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 123.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 08:01

Jedná se o po zrekonstruovaný dům s rozlehlým pozemkem a mnoha hospodářskými prostory v obci Nový Vojířov. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika, dům je připraven k užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod, kopaná studna, vrtaná studna, plastová nádrž na dešťovou vodu
odpady: septik
topeni: ústřední kotel na pelety se samočinným dávkováním, napojeným na akumulační nádrž
prislusenstvi: zahrada, sklep, dílny, kůlna, stáj, zastřešené parkovací stání, podkroví

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno