Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 23 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 1+kk v Heršpicích s již zajištěným nájemcem Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+kk v žádané lokalitě Brno – Heršpice. Byt je pečlivě udržovaný, prakticky řešený a jeho velkou výhodou je, že je aktuálně obsazen spolehlivým nájemcem, který hradí nájemné ve výši 13 000 Kč měsíčně + zálohy na energie 3 500 Kč. Interiér bytu nabízí vše, co je potřeba pro pohodlné bydlení. Součástí je: vestavěná skříň v předsíni s dostatkem úložného prostoru, moderně zařízená koupelna, plně vybavená kuchyňská linka. Byt je připraven k okamžitému převzetí a díky stávajícímu nájemnímu vztahu představuje bezstarostné řešení pro nového majitele. Pokud by nový vlastník preferoval vlastní bydlení, lze další postup řešit po dohodě. Heršpice patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky výborné dostupnosti do centra města, rychlému napojení na dálnice D1 a D2 i kompletní občanské vybavenosti v okolí. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám sdělím více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.09 mil. Kč (177913 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1199 m MHD 111 m školka 145 m lékař 55 m pošta 1597 m restaurace 541 m škola 268 m obchod 784 m vlak 452 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 664 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Košuličova)
Nádraží
415 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno