prodej bytu 3+1 66 m²

Bukovany · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 v Bukovanech Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v obci Bukovany u Sokolova, který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu. Byt je nabízen formou převodu spoluvlastnického podílu na nemovitosti, nelze tedy financovat hypotéčním úvěrem. Byt je v původním, avšak velmi zachovalém a udržovaném stavu, což novému majiteli nabízí možnost okamžitého využívání nebo postupné modernizace podle vlastních představ. V bytě již proběhla rekonstrukce koupelny a WC, které jsou prakticky řešeny jako jedna společná místnost. Další úpravou byla výměna původních oken za plastová a byla vyměněna kuchyňská linka, vč. vestavných spotřebičů Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení s možností úprav dle vlastního vkusu, případně jako investici. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (28788 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N2779

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

28 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.35 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 1.49 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 503 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 282 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 287 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno