Prodej bytu 4+kk 118 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
202 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ambienten VIP si dovoluje exkluzivně nabídnout k prodeji mimořádnou bytovou jednotku 4+kk s terasou, balkónem, třemi sklepy a třemi garážovými stáními v prestižní lokalitě Černá Pole, v rezidenčním projektu Arboretum.
Nejedná se o vizualizace, ale o hotovou realizaci celého bytu dle návrhu architekta.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, má celkovou výměru vč. teras 118,1 m2 (13,4 m2 terasa na jih, balkon z ložnice 2,1 m2 na západ). Nabízí vám výhledy na Brno, včetně dominant Špilberku a Petrova. Interiér byl kompletně navržen architektem a realizován s důrazem na detail, kvalitu a nadčasovost. Uvedená cena je za kompletně vybavený byt. V případě, že by se byt prodával bez vybavení, lze jednat o snížení kupní ceny.
Dominantou interiéru je kuchyňská linka na míru od Hanák Interiéry s přírodním travertinem, přírodní dýhou a lakovanými prvky, doplněná spotřebiči Miele včetně vinotéky. Na míru byl realizován také veškerý vestavný nábytek, dveře a další prvky interiéru.
Součástí prodeje je kompletní vybavení bytu včetně televizí, ozvučení, designového osvětlení Valmax, nábytku BoConcept, sedací soupravy Hanák Interiéry a zakázkové postele o rozměru 2 × 2 m v hodnotě 350.000 Kč. Interiér doplňují masivní dřevěné podlahy Floorpark, dřevěné obklady stěn, stěrky San Marco a citlivě řešené ambientní osvětlení.
Výjimečným prvkem je designová koupelna v hodnotě přes 600.000 Kč se zařizovacími předměty GESSI, nábytkem na míru, podsvícenou vanou, bidetem a ozvučením integrovaným ve stropě. Hudbu lze ovládat prostřednictvím mobilní aplikace.
O komfort se dále starají venkovní žaluzie Profiflex, čtyři klimatizační jednotky, alarm, internet, technická místnost s pračkou a sušičkou Miele a množství úložných prostor.
Výrazným benefitem této nemovitosti je nadstandardní parkování a úložné zázemí. K bytu náleží celkem 3 samostatná garážová stání a 3 samostatné sklepní jednotky.
Jedno z garážových stání je mimořádně prostorné, bezbariérové a nachází se přímo u výtahu. Ke každému ze tří stání náleží vlastní sklepní jednotka, což nabízí mimořádný komfort a velkorysé možnosti uložení osobních věcí, sportovního vybavení, sezónních předmětů či dalších potřeb domácnosti.
Celkem tedy získáváte 3 garážová stání + 3 sklepní jednotky, což představuje velmi nadstandardní součást nabídky a významnou přidanou hodnotu této nemovitosti. Výtahem se pohodlně dostanete přímo z úrovně bytu ke garážovým stáním a sklepům. K dispozici je také společná střešní terasa s působivými výhledy na panorama Brna.
Černá Pole patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším rezidenčním částem Brna. Charakter této lokality utváří elegantní vilová zástavba, množství zeleně a bezprostřední blízkost Arboreta Mendelovy univerzity, Lužáneckého parku a architektonicky významné vily Tugendhat.
Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi klidem, zelení a městským životem. Centrum Brna je snadno dostupné tramvají, v okolí je kompletní občanská vybavenost, sportovní možnosti, kavárny i restaurace. Pro každodenní odpočinek jsou v bezprostřední blízkosti rozsáhlé zelené plochy Arboreta a Lužánek.
Byt je dokončený, kompletně vybavený a ihned připravený k nastěhování. Součástí prodeje je projektová dokumentace a vše je v záruce.
Jedná se o nemovitost, která nabízí výjimečnou kombinaci nadstandardního interiéru, soukromé terasy, panoramatických výhledů, tří garážových stání, tří samostatných sklepních jednotek a jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Brna.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (278814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ambienten-vip
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
334 m
školka
131 m
lékař
351 m
pošta
232 m
restaurace
144 m
škola
248 m
obchod
1267 m
vlak
1019 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.90 mil. Kč
278 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.50 mil. Kč
11.60 mil. – 15.15 mil. Kč
Nabídka je 144 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -94 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.01 mil. · váha 76 %
Model z dat
15.75 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
12.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 240 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 19.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Venhudova)
- Nádraží
- 995 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |