Nemovitosti

Chata s karavanem

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme chatu s karavanem, pod chatou je úložný prostor, rozměry 35m2 + 10m2 (karavan), Nutno si ji demontovat a odvézt na jiný pozemek! Rozvody elektriky a vody. Je plně vybavená. O ceně lze jednat. 3 měsíce čas do odvozu 🙂 Křetínská přeh ...

Parametry

Cena
150 000 Kč (4286 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Karel Richter

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
150 000 Kč
4 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
853 890 Kč
640 277 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 802 657 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 646 380 · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 951 392 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01

Jedná se o prodej chaty s karavanem, kterou je nutné demontovat a odvézt na jiný pozemek. Pozor na přísný časový limit pro vyklizení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
rozvody elektriky a vody
topeni
rozvody elektriky a vody
prislusenstvi
karavan 10m2, úložný prostor pod chatou

Dostupnost

Brno hl. n.
37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
177 min · 1 přestup
Liberec
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
185 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno